中心城区 “以旧焕新”，看武汉 72变！

武汉，我国重要的老工业基地。
2022年武汉市政府工作报告提出，推动中心城区“以旧焕新”，盘活老旧工业园、写字楼、闲置场所等存量空间，建设创新街区、创新园区、创新楼宇100万平方米。
行走江城，如同打开城市更新的“超级盲盒”：小龟山下电建宿舍变身“金融小镇”，汉派服装老厂引领美学“破圈”，东湖之畔点燃创新“烽火”，城中村“瞪羚谷”奋力一跃，攀上创新高地。
今天，请跟随湖北日报全媒记者，看江城“72变”！
小龟山下，电建宿舍变身“金融小镇”
开园4个月入驻率超九成
“去年10月28日开园至今，已有包括上交所中部基地等30余家企业和机构入驻，园区出租率超过90%。”2月22日，武汉市武昌区小龟山金融文化公园相关负责人说。
该园是华中首个以金融为主题的产业园区，它的前身是湖北电建一公司于上世纪70年代修建的后方生产基地。
漫步园区最大的感受是，虽同处城市中心、同为金融业密集区，小龟山金融文化公园与传统商务楼宇气质截然不同，更像一座闹中取静的“金融小镇”。
坐落其中的22栋单体建筑，均为老旧厂房“修旧如旧”而来，红墙青瓦的外观怀旧气息满满，由齿轮、钢板、弹簧焊接而成的创意雕塑点缀其间，巨大的龙门吊重新刷漆后变身复古艺术装置……这些时代印记无声地讲述着这里曾经的辉煌。
园区相关负责人介绍，进入新世纪，伴随着武汉产业转型不断加快，湖北电建一公司后方生产基地作用逐渐弱化，仅承担企业职工宿舍、汽配仓储等功能。
企业谋求转型发展，对老旧厂房腾笼换鸟势在必行。但笼怎么腾？换什么鸟？
2016年起，南国置业携手湖北电建一公司和湖北宏泰，对园区的转型之路进行规划，彼时尽管精准定位尚未最终明确，但围绕“金融”做文章成为各方共识。
“这些旧厂房位于武昌腹地，打造成金融产业园区，与武昌建设‘金融之城’的规划高度契合。”上述负责人说。确定建设小龟山金融文化公园后，开发运营主体、湖北南国宏泰产业园投资发展有限公司提出“原址、原面积、原高度、原形态”的改造思路，最大限度保留旧厂房的外观。
2021年10月28日，上交所中部基地在武昌正式启用，宣告小龟山金融文化公园开园运营。
武昌区地方金融工作局相关负责人说，上交所中部基地、北京清科创业中心、省上市指导中心、省联投资本等一批重点企业和机构入驻，小龟山金融文化公园的知名度越来越高。
省联投资本去年年底从武昌平安财富中心迁至小龟山金融文化公园后，企业负责人第一时间带队走访“左邻右舍”。“园区里基本都是金融类企业，加强走动、加深联系不仅有助于园区形成产业发展聚合力，也为企业间合作创造机会。”企业行政办公室负责人肖祖火说。金融行业节奏快、压力大，在“钢铁森林”中工作多年后，搬到公园化的办公环境里，有种清新舒缓的感觉，这是传统商务楼宇不具备的优势。
“随着越来越多的金融企业入驻，这里将成为武昌区首屈一指的‘金融生态圈’。”园区相关负责人表示，未来还将积极争取科技金融、绿色金融等领域知名企业入驻，“我们拿出园区3号楼和11号楼作为企业共享空间，致力打造为武昌‘金融客厅’，为园内外企业提供深化交流合作的空间，为武昌‘金融之城’建设贡献力量。”（湖北日报全媒记者李源通讯员吴迪方霄）
红T引领汉派美学“破圈”
圆形T台上音乐、灯光切换，50-60岁的时尚娘子军以舞台剧呈现中西文化碰撞，诠释奢华与典雅。2月22日闭幕的伦敦时装周上，华人设计师胡社光奉献的《Aplace》系列高定大秀让全场沸腾。
值得注意的是，这场大秀背后的武汉元素——它由武汉市江汉区政府作为指导单位，武汉胡二爷文化传媒有限公司主办，红T时尚创意街区参与协办。胡社光的国内个人品牌馆正落户于该园区。
红T时尚创意街区的前身是建于1994年的武汉爱帝集团工业园区。2017年底，爱帝集团将生产园区搬迁至武汉市新城区，留在江汉区7.2万平方米的老厂房被改造成时尚文创产业园区。
个性化的审美表达投射到消费市场，服装业首当其冲，反之，服装业也需要设计创意反哺，提高产品附加值，实现品牌溢价。
红T时尚创意街区副总经理冯莉介绍，凭借爱帝集团时尚产业背景资源，园区引入国际知名设计师，培养本土设计人才梯队。目前已入驻120余家时尚文创设计相关企业，举办武汉时装周、武汉大学生时尚设计大赛、“红T设计师之夜”等300余场时尚文创活动。
“这里是武汉服装产业的发源地，积累了大量的加工厂、批发厂等服装上下游企业，而且武汉高校每年培育了丰富的服装设计、模特表演人才。”胡社光认为，如今，在设计类人才规模化基础上，结合汉剧、汉绣中开发国潮元素，可重新定义汉派服饰。
除时尚文创产业外，红T时尚创意街区以自身产业转型发展为契机，正在强化数智文创特色，目前已聚集近100家城市更新、知识经济、数字经济等领域的设计创意机构。
截至目前，红T时尚创意街区企业入驻率已达95%，文创设计上下游企业占比近90%。去年底，红T时尚创意街区成为中部地区唯一入选工信部发布的第一批纺织服装创意设计示范园区（平台）。（湖北日报全媒记者张倩倩通讯员朱素芳邹创）
工业遗址成城市更新“超级盲盒”
98个生锈的老钢厂配件，组成“时光之门”；
百年古树陪伴着“旧厂房”，几十年的爬山虎再一次爬满整个外墙；
国内首座以人名+城市组合命名的张之洞与武汉博物馆，已成为网红博物馆……
斑驳水泥、铁锈印记，一头是武汉历史，一头是城市未来。
这里，是132年前的汉阳铁厂，也是如今的融创·武汉1890项目工业遗址先导示范区。
2月26日上午，趁着春日，不少市民选择来到这里，寻一段闲暇周末的慢时光。
“去年11月的第六届武汉设计双年展，就是在这里的棒材厂举办的，人气非常旺。”该项目相关负责人介绍，展会期间展出了来自全球25个国家、40多个城市，以及160多个专业组织、单位及知名设计师的作品，线上线下吸引150余万人参与。
棒材厂全长约500米、宽约55米、挑高约24米，是亚洲最大的工业遗址单体建筑之一。武汉两江四岸有诸多摩天高楼作为“垂直地标”，但若以“水平”为标尺，棒材厂在武汉城市建筑之中的绝对地标地位，无人撼动。
“目前，这座棒材厂的展示区已完成改造约1万平方米。未来整体改造完成后，还将预留超大空间，成为各大品牌发布、国际会展、会议论坛的举办之地。”该项目相关负责人介绍，融创·武汉1890是融创打造的超大型城市更新项目，在整体项目地块之内，拥有33处工业遗址，总面积8.3万平方米，是湖北目前最大的工业遗址改造项目。目前，除去棒材厂外，包括动力车间、电炉车间、污水处理车间等部分，也完成了建筑与结构的一系列检测，并将根据各自不同构造，置入全新功能，全面“活化”。
在这座东西跨度1.2公里的庞大项目内，已经建成的融创·武汉1890拾光艺术馆、张之洞与武汉博物馆、棒材厂创意展区共同组成融创·武汉1890工业遗址先导示范区，仅占整体项目计容面积的3%。“曾经张之洞的宝藏厂，已成为城市更新的‘超级盲盒’，将为武汉带来更多新的想象。”该项目相关负责人如是说。（湖北日报全媒记者朱惠通讯员曾建刘欣媛）
城中村蝶变“瞪羚谷”
曾经，这里是城中村，偏居武汉中心城区东北角，村民世代以种菜、养鱼为生。
如今，这里变身“瞪羚谷”，280多家科创企业聚集于此，其中6家成为专精特新小巨人、隐形冠军及“新物种”企业。
近日，湖北日报全媒记者走进位于武汉市江岸区的汉口岱家山科创城，探访蝶变背后的故事。
征地补偿款建起科创园区
2004年，岱家山村城中村改造后，获得征地补偿款。在充分征求村民意见后，村集体将部分征地补偿款用于建设科创园区。
从城中村到科创园，转型之路并不好走。
缺经验，村里就派出多班人马，分赴北上广深以及武汉光谷，学习科创园区的管理经验。
缺管理人才，就出台优惠政策：村民子女接受高等教育，村里全额补贴；鼓励年轻人毕业后回乡参与园区建设和管理，并请第三方专业公司做战略咨询。
在这股近乎“执拗”的劲头下，岱家山科创城“凭空而起”，成长为拥有众创空间、孵化器、加速器、留学生创业园、巾帼创业中心等全链条企业孵化服务的“双创”园区，被科技部评为科技创业孵化链条。
眼下，岱家山科创城聚集了280多家科创企业。园区多数工作人员，是本村及周边村民。
去年10月，脱胎于岱家山科创城加速器的汉口岱家山瞪羚谷揭牌，进一步聚焦园区内瞪羚企业发展需求，搭建公共技术、知识产权、投融资、人力资源等服务平台。
“技术超市”助企业嫁接资源
经过两轮洽谈，武汉静磁栅机电制造有限公司与湖北工业大学的技术合作，终于有了眉目。董事长徐传仁心里的一块石头，稍稍落地。
静磁栅公司年产值近1000万元，研发生产的传感器设备，通过磁编码技术实现测量长度的功能，主要应用于水利水电、交通运输等行业。
该公司目前有6名研发人员，每年不断更新技术和产品，仅靠自有力量难以满足发展需求。
了解到企业需求后，汉口岱家山瞪羚谷在“技术超市”中展开搜索。
“技术超市”，是岱家山瞪羚谷为瞪羚企业量身定做的研发支持平台。武汉理工大学、湖北大学、湖北工业大学等多所高校的上万份专利技术名录，入驻岱家山瞪羚谷“技术超市”，瞪羚企业可按需采购技术和团队。
“技术超市”中，湖北工业大学一项磁探测技术，产品可用于检测储油罐在腐蚀条件下的厚度变化。该技术与静磁栅的技术类别相近，通过合作，有望帮助静磁栅公司优化产品线。
岱家山瞪羚谷牵线，去年下半年，静磁栅与湖北工业大学展开洽谈，出资购买教授团队的技术服务和产品。
探索企业精准服务机制。瞪羚谷内，八成企业集中在智能机电领域，对产品检测需求旺盛。瞪羚谷便打造智能检测公共服务中心，还与相关企业、高校和科研院所联合打造共享实验室。园区还派出知识产权、质量技术、项目申报等9大服务专员，与每家企业对接。
按计划，“十四五”期间，汉口岱家山瞪羚谷将聚焦培育专精特新企业，其中年营收亿元以上10家，年营收5千万到亿元企业20家，年营收3千万元到5千万元企业30家。（湖北日报全媒记者王成龙通讯员邓根福）
东湖之畔老厂房孕育创新梦
坐标武汉，使用“高德地图”软件的打车功能，可供选择的数十家网约车平台中，武汉本土网约车平台风韵出行在各项分类选择中排名靠前。
“注册司机已超过百万，日订单突破30万，在本土网约车企业中，我们排名领先。”2月24日，武汉市洪山区烽火创新谷，风韵出行董事长杜玲方言语中充满自豪。
2016年，中国网约车合法化，做了多年电话约车服务的杜玲方，在烽火创新谷成立武汉风韵出行，杀入竞争激烈的网约车市场。
一年后，风韵出行获全国运营资质，拿下武汉牌照，成为湖北省首批合法网约车平台之一。
“成立之初，我们只能在烽火创新谷1号孵化楼租用6个开放式工位，如今在3号‘高新企业楼’里有一层楼，员工190人。”杜玲方介绍，6年时间，风韵出行从只有一块牌照、无一个分支机构，快速发展到如今拥有128块城市网约车牌照、159家分子公司，成功跻身国家高新技术企业、武汉科技小巨人企业。
南望山下，东湖之畔，洪山区烽火创新谷里，一个个“风韵出行”点燃创新创业的“烽火”。
2016年，武汉邮科院转型升级外迁。老邮科院园区106亩基地上，留下数栋上世纪70年代建设的旧厂房和实验办公楼。武汉邮科院与洪山区政府共同出资6000万元改造，联合设立1.5亿元创新基金，烽火创新谷诞生，为创新创业人群提供孵化平台。
“老院子诞生了中国第一根实用化光纤，是武汉乃至中国光电子产业的发源地，也是武汉创新的核心策源地。”武汉烽火创新谷管理有限公司副总经理张峰坦言，选择传承创新基因、打造创新园区，是一条“艰难而正确的道路”。“现在，周边商品房均价，已超过每平方米3万元。”
重燃创新“烽火”，6年后的烽火创新谷，开始享受正确抉择带来的回报。
短短6年间，烽火创新谷已成为武汉市标杆性智慧园区。园区培育科技型企业累计超过300家，拥有孵化公司、团队近500个，30余家企业先后被认定为高新技术企业，入选首批科技部专业化众创空间。2021年，园区内企业产值超过20亿元。
洪山区相关负责人表示，创新一直被摆在洪山区发展的核心位置。去年底，武汉首次发布创新地图，全方位展现创新资源。在武汉市科研院所、国家级创新平台、省级创新平台分布区域排行中，洪山区名列前茅。其中，洪山区已建设科创平台134家，居武汉市中心城区第一。