武汉加速“焕新”商业格局:能‘大而全’，也能‘小而美’”

9月1日，开业近8年的汉街万达广场进入装修重整阶段，后续交由有全球“店王”之称的北京SKP运营。4公里外的武商“梦时代”广场，国内在建规模最大的单体商业综合体，将于明年揭开面纱。武汉三镇之一的武昌片区，即将迎来焕然一新的商业格局，也为迈向“国际消费中心城市”的武汉再添“砝码”。
购物广场闭店引市民“打卡”
公布的闭店时间是晚上10点。8月31日中午，湖北日报全媒记者在汉街万达广场看到，二楼以上的部分店铺已开始打包理货、清扫门店、撤离柜台。有商户抓紧最后的时间打折清仓，一边招呼顾客试衣服，一边忙着打包存货。
虽是工作日，广场内的顾客却不少，有的趁清仓扫货，手上拎满大包小包，有的专门前来拍照留恋。“今天最后一天营业了，我们是从汉口赶过来‘打卡’的”，在某知名品牌前，两位正在互相拍照的女孩告诉记者。
对于闭店以后的去向，部分商户三缄其口，称以万达广场官方公布为准。记者看到，也有不少储值类的连锁店在店门前放置了告示牌，告知顾客可变更消费地点或选择退款，也有的店已在附近的凯德广场开了新店。
“高开低走”的商业名片
楚河汉街，武汉中轴线上的旅游地标，作为商业名片的汉街万达广场，是这里极具辨识度的地标建筑之一。
2013年9月，汉街万达广场开业，购物中心总建筑面积超过13万平方米，造价是普通万达广场的3倍。开业之时，汉街万达广场曾开创中国单体造价最高、中国外观立面最华丽、中国夜景效果最绚丽、中国最大IMAX影城等多项“中国之最”，占据万达广场70%以上面积的汉街万达百货，则定位以奢侈、精品为主线的高端百货。
“汉街万达广场的高端没有做起来。”一位武汉商界业内人士以“高开低走”来形容。他认为，汉街万达广场后来的实际定位与综合性购物中心更为匹配。
此前，记者曾在汉街万达广场看到，规划“奢侈品牌汇集”的一楼，人气最旺的是乐乐茶、奈雪、漫咖啡等茶饮、咖啡品牌。二楼也都是大众品牌，客单价在几百元左右。三楼、四楼餐饮区域，不少品牌在一些社区型的购物中心十分常见。在大众点评上，多数餐饮店的客单价不到百元。
尽管与最初的定位有出入，但并不能因此否定汉街万达广场。“不论是楚河汉街，还是汉街万达广场，都无疑是武汉新地标，也让曾经在中南路背后默默无闻的中北路成为新的商业聚集地。”一位资深业内人士坦言。
武汉加速“焕新”商业格局
值得注意的是，此次汉街万达广场闭店并非“告别”。8月25日，其官微公告称这是“为契合本市新一线城市规划”的“整体升级改造”。据悉，升级后的汉街万达广场将由北京华联（SKP）百货有限公司（以下简称“北京SKP”）运营管理。据了解，北京SKP定位为时尚奢侈品百货，2020年，北京华贸中心主力店SKP的销售额达177亿元，不仅连续十年蝉联中国“店王”，而且超越英国哈罗德百货，问鼎全球“店王”。
实际上，早在去年，业内就有北京SKP“接棒”的消息传出。据企查查显示，今年2月，北京SKP成立北京华联汉街商业管理有限公司。5月24日，北京SKP正式与武汉市武昌区签约，宣布将登陆武昌楚河汉街。
“‘梦时代’要开了，SKP也要来了，以后的武昌还蛮值得期待的。”在汉街万达广场卡通尼游乐园，带孩子来玩的陈女士有些憧憬。
武商梦时代广场位于武昌武珞路，总投资120亿元，建筑面积约82万平方米，刷新国内最大的单体购物中心纪录，相当于一个欧洲小城。广场内有动力主题乐园、冰雪主题乐园、萌宠乐园、沉浸式主题美食街区等13大重点项目。其中，嬉雪乐园滑道规划高度达28米，建成后将成为全国首家购物中心空中滑雪场，可同时容纳6000至10000人滑雪嬉戏。
北京华联集团董事长畅丁杰受访时曾透露，武汉SKP不是北京SKP的简单复制，而是在坚持高标准和品牌一致性的前提下，打造独一无二的项目。
“这两大商业综合体将让武昌片区的商业提质扩容。”一位业内人士告诉记者，汉口是老牌商业重镇，商业资源聚集度一直较高。如今，武商、SKP两大集团“重仓”武昌，势必带来更丰富的品牌资源。
也有业内人士直言，已经风起云涌的武汉消费市场，细分之势还会加快。
近几年，正在全力打造“国际消费中心城市”的武汉吸引众多知名商业品牌入驻，持续有新商业体升级和开业。2021年，位于解放大道的武商MALL改造升级，推进一体化进程并引入更多的优质品牌。今年，武汉恒隆广场、武汉K11相继开业，武汉大悦城、武汉万象城等一系列知名购物中心也计划于今年开业。
一般而言，国际名品、高端品牌在一个城市开柜数量有限，一些商业体如果无法与大集团“角力”，市场定位调整又不及时，就很可能被淘汰。
尽管市场竞争激烈，但多位业内人士均认同，湖北消费扩容提质、武汉打造“国际消费中心城市”给实体商业带来更多的还是机遇。一位资深人士表示，不管是城市级、区域级的购物中心，还是社区级、楼盘配套的商业体，都有各自匹配的客户群。眼下，实体商业要做的是明确定位，错位经营，“商业可以‘大而全’，也能‘小而美’”。